L’étiquette DPE classe votre logement de A (très performant) à G (très énergivore) en combinant deux critères : la consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre — c’est la plus mauvaise des deux notes qui fait l’étiquette. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul a changé en faveur des logements chauffés à l’électricité : environ 850 000 d’entre eux ont gagné une classe sans le moindre travaux.
Les seuils des étiquettes énergie #
| Étiquette | Énergie primaire (kWh/m²/an) |
|---|---|
| A | jusqu’à 70 |
| B | 71 à 110 |
| C | 111 à 180 |
| D | 181 à 250 |
| E | 251 à 330 |
| F | 331 à 420 |
| G | au-delà de 420 |
Chaque seuil a son équivalent en émissions de CO₂ : un logement sobre en énergie mais chauffé au fioul peut ainsi être déclassé par son étiquette climat. Le rapport DPE détaille aussi une estimation des factures annuelles d’énergie (fourchette en euros), la répartition par poste (chauffage, eau chaude, refroidissement) et des recommandations de travaux chiffrées : ce sont ces pages, plus que la lettre, qui intéressent l’acheteur ou l’occupant.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026 #
Le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, la consommation « primaire » d’un logement chauffé à l’électricité est désormais moins pénalisée qu’avant, pour refléter une électricité largement décarbonée : un G peut passer F, un F peut passer E — et aucune étiquette ne baisse. Si votre DPE a été édité avant 2026, il reste valable, et vous pouvez obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Le réflexe vaut le coup avant une vente ou une mise en location.
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Ce que l’étiquette change pour un propriétaire #
Le DPE est obligatoire à la vente comme à la location, et son étiquette doit figurer dans les annonces. Les logements les plus mal classés subissent des restrictions croissantes à la location (gel des loyers, calendrier d’interdictions progressives visant les G puis les F) — sujet à vérifier au moment de louer, les règles s’appliquant par étapes. Côté travaux, l’étiquette conditionne aussi l’accès à certaines aides : en 2026, le parcours « rénovation d’ampleur » de MaPrimeRénov’ est réservé aux logements E, F et G.
Quel est un « bon » DPE ?
A et B correspondent aux logements neufs ou rénovés à haut niveau ; C et D à la majorité du parc correct ; E marque un logement énergivore ; F et G désignent les « passoires énergétiques ».
Combien de temps un DPE est-il valable ?
10 ans pour les DPE réalisés depuis juillet 2021. Les millésimes antérieurs (2013-juin 2021) ne sont plus valables depuis 2025.
Pourquoi certains DPE sont-ils « vierges » ?
C’était possible avant 2021 faute de factures ; le DPE calculé selon la méthode actuelle (3CL) ne peut plus être vierge : il se base sur les caractéristiques du bâti, pas sur les factures.
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Le DPE est-il opposable ?
Oui, depuis juillet 2021 : un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur, le bailleur ou le diagnostiqueur en cas d’erreur ayant causé un préjudice.
